] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。

　　近期，项目 [核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活小习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。

　　作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。

　　天赋土地如何充分的发挥？豪宅水准如何一再拉高？这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。

　　社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。

　　绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。

　　项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。

　　昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。

　　大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。

　　项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。

　　在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。

　　户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，其他的还有少量1房，5房和6房。

　　适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！

　　此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。

　　年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。

　　此户型更适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

　　此户型为飞机户型，能够说是改善人群十分喜爱的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

　　此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

　　项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节约能源的效果，实现健康品质豪宅人居产品~

　　所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有一点一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超过标准风险；

　　客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

　　整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

　　德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

　　法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；

　　既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。

　　项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。

　　甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。

　　大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。

　　新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%。

　　当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。

　　4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。

　　3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。

　　橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。

　　项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有一点一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。

　　每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损能联系物业管家和厂家直接更换）。二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超过标准风险，装潢的风格更可随心更换。

　　商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

　　除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

　　医疗资源方面：周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

　　为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了专属接待通道，可通过以下方式预约：

　　· 到访当日，您将优先了解 [昌平云岸] 的独家规划理念，并可参与 [限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。

　　· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [昌平云岸] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。

　　· 为更好满足公积金缴存人住房消费需求，减轻购房金钱上的压力，近日上海市住房公积金管理委员会印发了《关于逐步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（沪公积金管委会〔2025〕4号），将自2025年8月26日起施行。

　　· 《通知》明确，对使用住房公积金贷款购买符合相关规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，给予最高贷款额度上浮的支持，上浮比例为15%。如同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可叠加计算，即最高贷款额度上浮35%。

　　· 该政策实施后，公积金缴存人购买经核实认定的二星级及以上新建绿色建筑，首套住房的家庭最高贷款额度可由160万元提高至184万元；第二套住房的家庭最高贷款额度可由130万元提高至149.5万元；如同时符合多子女家庭购买首套住房的，家庭最高贷款额度由192万元提高至216万元。

　　· 《通知》明确，购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，能提取住房公积金支付购房首付款。

　　· 根据该政策，购房人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，能申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度计算。提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户，纳入预售房款监管。如发生购房合同撤销、解除或确认无效等情况，由房地产开发企业在3个工作日内将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心。

　　· 答：根据《上海市绿色建筑条例》及《关于逐步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合相关规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

　　· 答：缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑规划设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。

　　·三、合乎条件的借款人应当如何申请公积金贷款，要不要提交额外证明材料？

　　· 答：合乎条件的借款人可向本市公积金贷款受托机构申请办理公积金贷款，其中纯公积金贷款可在上海市住房置业融资担保有限公司业务网点办理，组合贷款可在本市公积金贷款受托银行公积金贷款业务网点办理。

　　· 借款人可凭载明住房绿色建筑规划设计星级的购房合同及其他一般贷款申请材料来公积金贷款申请，无需额外提供其他绿色建筑证明材料。购房合同中所载明的绿色建筑规划设计星级核查达到二星级及以上的，享受相关公积金贷款支持政策。

　　· 答：绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑规划设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

　　·五、多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是不是能够叠加？

　　· 答：可以。缴存人购买符合相关规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

　　· 答：根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人能申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑规划设计星级相关联的内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

　　· 答：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证）, 购房人（指购房合同买方，下同）及其配偶符合以下条件的可以办理提取住房公积金支付首付款业务：

　　· 如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均能申请提取。如购房人为多人，购房人之间无配偶、父母、子女关系的，仅支持其中一人及其配偶申请提取。

　　· 答：自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房能提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，能申请提取。

　　· 答：同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

　　· 答：申请人应当提供身份信息、婚姻状况信息、购房合同网签备案信息、首付款金额、手机号码、文书送达地址等，并提供以下申请材料原件：

　　· （5）多个购房人及其配偶同时提取的，还需提供各购房人之间配偶、父母、子女关系的证明。

　　· 答：购房人需要提取住房公积金支付购房首付款的，房地产开发企业与购房人签订《上海市商品房预售合同》的“补充条款一”中应当包含以下条款：“（一）本合同签订后，乙方提取住房公积金账户余额支付购房首付款，住房公积金提取资金直接转入甲方在有关部门备案登记的预售资金监管账户。（二）本合同被解除、撤销、确认无效，或者其他问题造成甲乙双方未按照本合同完成购房交易的，或者房地产登记机构核准发放的预告登记证记载的产权人与本合同乙方不完全一致的，甲方应当将住房公积金提取资金本金无条件退回提取人个人住房公积金账户。甲乙双方应当配合上海市公积金管理中心完成相关退款手续。（三）住房公积金提取资金仅限用于支付购房款。本合同履行过程中产生的违约金等与住房公积金提取资金无关，由甲乙双方另行结算。”

　　· 此外，房地产开发企业应当出具《房地产开发企业确认、承诺书》并交由购房人提交至市公积金管理中心。

　　· 答：（1）提取申请。申请人应当通过市公积金中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关申请材料，并授权市公积金中心查询、核查相关申请材料或信息。同一购房行为的首付款提取申请人，应一次性同时办理提取手续。

　　·（2）提取审核。申请人提供申请材料或信息齐全的，市公积金中心按规定对申请人购房信息、婚姻信息等进行审核，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

　　· 审核通过的，提取资金一次性从申请人住房公积金账户转入房地产开发企业预售资金监管账户。

　　· 答：申请的人能通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

　　· 答：提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

　　·九、除了提取住房公积金支付的首付款外，购房人还使用自有资金支付了部分购房款，后续能否再办理购房提取住房公积金？

　　· 答：申请人使用自有资金支付部分购房款后，如符合“本人及配偶在本市无住房公积金贷款”、“本人无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务”等条件的，仍可在取得不动产权证后的五年内办理购房提取住房公积金业务，提取金额需扣除首付款提取的金额。

　　·十、办理提取住房公积金支付首付款业务后，如果撤销购房合同，提取资金如何处理？

　　· 答：提取住房公积金支付购房首付款后，如购房合同被撤销、解除或确认无效，或者其他问题造成房地产开发企业与购房人未按照购房合同完成购房交易的，或者房地产登记机构核准发放的预告登记证记载的产权人与购房合同买方不完全一致的，房地产开发企业应当在申请注销购房合同网签备案信息的3个工作日内，将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心指定账户。申请人应当配合退款相关工作，督促房地产开发企业退款。

　　·详细了解上海2025最新楼市政策资讯可以拨打官方电话：进行详细咨询了解返回搜狐，查看更加多