想了解昌平云岸更多详细的信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线年左右上海的城市地图。

　　而 步行可达人民广场， 毗邻苏州河环境优美的 东斯文里 早已是烟火气息十足的居住区。百年时间以来这里一直都是上海的核心地段，人文历史底蕴不言而喻！

　　但你要知道这是首发地块，随着规划兑现，后续住宅价格是向上还是向下无需多言。

　　以下是项目窗外景观实景图，你们可以感受下这种俯瞰城市的掌控感：（拍摄于项目楼栋内部）

　　小胖君有幸亲身参观，不得不感叹：这才是老静安豪宅该有的高端硬核品质！首先是外立面，

　　简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，由此减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

　　（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉） 这是许多米其林星级主厨的标配。橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体 （不含台面） 德国进口！ 另外还包含

　　等国际一线大牌！全新样板间实景图如下：（ 样板房仅为销售展示使用，交付不含软装及部分橱柜）

　　聚焦静安内部，先看新房市场。曹家渡项目17万/㎡的价格开盘售罄， 老静安站稳17万大关！

　　紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。

　　项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

　　昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。

　　而且相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，各个户型都有闪光点，为不一样的需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：

　　入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。

　　第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目能做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

　　第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

　　该户型的亮点是 双套房 的配置。而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

　　综上所述，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！

　　那么与世纪规划一路之隔的昌平云岸无疑是时代的馈赠，正四房总价2516万起，更是上车老静安错过再无的历史级别机遇，闭眼冲没问题！近期，静安发生了2件足以载入史册的大事！

　　紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。

　　据悉，昌平云岸整盘均价约14.5万/㎡，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起！

　　这就要说到静安近期的第二件大事：东斯文里首发住宅地块预计六批次开拍，意味着超越新天地的世纪规划即将全面兑现。

　　东斯文里对于老静安焕新的意义是历史级别的，未来是足以抗衡甚至超越新天地的存在。具体规划内容我们后文再聊，先重点来看待拍地块。据上海土地网公示，待拍地块的起拍单价就要8.2万/㎡，如果刨除商业，只计算可售商品房，起拍价超过10万/㎡！

　　· 如果溢价率达到30%，可售住宅楼板价将超过13万/㎡，预计售价18万/㎡左右！· 如果溢价率达到40%中止价，可售住宅楼板价将超过14万/㎡，预计售价20万/㎡左右！

　　小胖君也第一时间去到了现场，倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！

　　当下上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。后三者4房的价格已经全线千万级预算买家来说，昌平云岸俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！

　　更重要的是，比起其他3个板块，老静安一直是上海人心目中的“白富美”，其配套的丰盛程度独具一档！

　　住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！

　　项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

　　据链家网最新成交价显示，对口静教院的海防村在今年的成交单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！

　　昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。

　　重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下， 集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。

　　免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

　　苏河第一城市界面。绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，简直是天生的城市主角！

　　东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字： 现存规模最完整，超过新天地！

　　东斯文里规划设计示意图生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主 下楼即享国际

　　在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

　　，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的

　　第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目能做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

　　第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

　　作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品 牌序列，包括 大金中央空调VRV-S系列、 美国霍尼韦尔新风系统。

　　厨电方面，项目 4房及以上户型厨房电器选用 德国奢侈品牌嘉格 纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉） 这是许多米其林星级主厨的标配。

　　橱柜则选用 诺尔德橱柜 ，全球销量前三，整装柜体 （不含台面） 德国进口！ 另外还包含 铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！

　　另外还有， 项目所有墙面都使用 全屋装配式墙板，除了吊顶没有一点一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。

　　其次，对于自住客户来说，昌平云岸外享老静安醇熟商业、人文、教育配套，内享国企实打实的高品质居住体验，真正的完成地段产品双改善！

　　最后，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！

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　　据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。

　　“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始慢慢地进入企稳周期。

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